Daha önce Miami'ye yatırım yapmış olsanız da olmasanız da soru geçerliliğini koruyor, özellikle de bunu hiç denememiş olanlar için. Miami'de gayrimenkul yatırımı, Güney Florida'da zengin olmanın en hızlı yolu olarak görülmüştür. Ancak Miami'de mülk satın almanın hâlâ iyi ve güvenli bir yatırım olup olmadığından emin olmak istiyorsanız, son birkaç yıldaki piyasa eğilimlerine ve istatistiklere daha derinlemesine bakmanız gerekir.
Top 10 Reasons to Invest in Miami.
1.- Güçlü Uluslararası Pazar
In 2011, almost a third of the Miami residents were not born here. However, half of those residents became citizens, so this only implies that Miami is just very attractive to foreigners. The most numbers of foreign buyers come from Brazil, Mexico, Argentina, Russia, Turkey, China and London. Most of these properties were bought as a safe investment but they are also used as vacation homes and even bought as the result of fear from the political situation going on in their countries. Hence the vast Venezuelan population in Miami today.
2.- Güzel Plajlar
Most of the tourists come for the beach, although many people want to actually live here as well. Miami’s growth in population is about 2% annually and the beautiful beaches are the most attractive reason why people want to stay. Miami has the fifth fastest growing population in the nation.
3.- Coğrafi Kısıtlamalar
As one of the nation’s fastest appreciation in the real estate market, Miami attracts a lot of people for work and the quality of life. However, developers cannot build housing fast enough to meet demand.
Miami has grown greatly in high-rise construction in areas like downtown, Edgewater and Brickell, thus making Miami skyline the third highest in the United Estates. There are some areas that still prevent developers from building high-rises with the purpose to maintain the Ocean and Intracoastal views, but that hasn’t prevented Miami from becoming the sixth most dense housing market in the nation.
4.- Yeni Konutların Sınırlı Arzı
Güney Florida'da yadsınamaz bir etken olan çok sayıda emekli nüfusun varlığını göz önünde bulundurmamız gerekiyor. Bu emeklilerin çoğu sadece iklimin güzelliği nedeniyle buraya taşınıyor, ancak burada zaten yaşayan yaşlılar evlerinde kalıyor ve evlerini hiç satmıyor.
This fact actually produces lesser turnovers in the Miami market, thus limiting the supply for other buyers. The retirees who do leave Miami seasonally tend to keep their homes as vacation homes, so there’s less competition for limited housing stock.
5.- İstihdam
Güney Florida'da yadsınamaz bir etken olan çok sayıda emekli nüfusun varlığını göz önünde bulundurmamız gerekiyor. Bu emeklilerin çoğu sadece iklimin güzelliği nedeniyle buraya taşınıyor, ancak burada zaten yaşayan yaşlılar evlerinde kalıyor ve evlerini hiç satmıyor.
Çok sayıda insan iş amacıyla Miami'ye taşınıyor. Miami, Güney Florida'nın en büyük ekonomisine sahip ve ABD'nin en büyük 12. GSYH'sine sahip.
Miami'deki işsizlik oranı bugün yaklaşık yüzde 4 olup ulusal işsizlik ortalamasıyla uyumlu. İş piyasası daha iyi olan tek şehir Orlando.
6.- Miami Bir Turist Pazarıdır
Miami'deki işsizlik oranı bugün yaklaşık yüzde 4 olup ulusal işsizlik ortalamasıyla uyumlu. İş piyasası daha iyi olan tek şehir Orlando.
The Port of Miami is considered the “Cruise Capital of the World”, which means opportunity, opportunity, opportunity to cater to even only tourists.
Landlords can simply rent to tourists who come to Miami for a cruise ship and want to stay longer to experience the city as well. It’s really difficult for people who come on a Cruise line to leave Miami without visiting our beautiful beaches, extraordinary restaurants or to enjoy all our cultural activities like Ultra, Art Basel or the Miami Yacht Show, to mention only a few.
Basitçe söylemek gerekirse, yaklaşık 350.000 dolara satın alabileceğiniz 2 yatak odalı bir daire, ayda 2.500 dolara kolayca kiraya verilebilir. Yani Miami'de bir tatil evine sahipseniz, kullanmadığınız zamanlarda onu bir yatırım mülküne dönüştürebilirsiniz.
7.- Büyük Kiracı Nüfusu
Miami sakinlerinin üçte ikisinden fazlası, New York'takiler kadar yüksek fiyatlarla kira ödüyor. Bunun bir kısmı, turizm sektöründe mevsimlik ve geçici işlerde çalışan insanların sayısından kaynaklanıyor. Bu durum ayrıca, talebe karşılık konut arzının sınırlı olmasından da kaynaklanıyor.
Bu nedenle Miami'deki birçok gayrimenkul yatırımcısı müstakil evleri satın alıp yıkıyor, yerine çok daireli binalar inşa edip bunları tek tek kiraya veriyor.
8.- High ROI’s for Landlords
Bu nedenle Miami'deki birçok gayrimenkul yatırımcısı müstakil evleri satın alıp yıkıyor, yerine çok daireli binalar inşa edip bunları tek tek kiraya veriyor.
Investing in Miami real estate can really give you strong returns. The high demand for properties in South Florida relative to demands limits the ability of people to buy and that can create a huge pool of renters. Miami is considered the second in the nation as the most cost-burdened renters in the country, paying more than half of the renters’ income in rent. Rents aren’t as high as they are elsewhere in the nation, but given the lower property values than markets like Silicon Valley or New York City, it is a great ROI.
9.- Büyük Öğrenci Pazarı
Miami is considered the second in the nation as the most cost-burdened renters in the country, paying more than half of the renters’ income in rent. Rents aren’t as high as they are elsewhere in the nation, but given the lower property values than markets like Silicon Valley or New York City, it is a great ROI.
Miami is the largest city in Florida, and that alone means that we have several great universities. There are almost 40 colleges and universities within 40 miles in Miami hosting more than 350,000 students.
10.- Miami Ev Sahipleri İçin Uygun
Whether you are renting to students, low income families or snowbirds, Miami housing market is a Landlord’s market. Florida doesn’t have any laws on rent control. Security deposits have no cap and you can evict a tenant once they are 3 days late.
Bu nedenlerin, Miami'yi bir sonraki yatırım yeriniz olarak gerçekten değerlendirmeniz için size yol gösterici olmasını umuyoruz. Sizinle bağlantı kurmaktan ve Miami piyasasıyla ilgili sorularınızı yanıtlamaktan her zaman memnuniyet duyarız.
Buy, rent, sell in Miami 🌴
Daha fazla bilgi için NESS TEAM MIAMI - ONE SOTHEBY'S REALTY ile iletişime geçin
Sandrine Camagie - 786 501 0998
Sami Ness Nassimiha - 786 203 0991
www.nessteammiami.com
We speak English, Italian, Spanish and, French
#trends #market #realestatemarket miami #Florida #nessteammiami #aventura #hollywood #Hallandale #sunnyisles #brickell #palmbeach #surfside #bayharbor #BalHarbourRealEstate #balharbour #miami #northmiami #wynwood #downtownmiami #LuxuryCondo #residentialrealestate #housinginventory #sellersmarket #housingsupply #homebuyers #realestate #homeownership #homebuying #realestategoals #reason #reasonwhy
