Que vous ayez déjà investi à Miami ou non, la question demeure, surtout pour ceux qui ne l'ont jamais fait. L'investissement immobilier à Miami est considéré comme le moyen le plus rapide de devenir riche dans le sud de la Floride. Mais si vous voulez être certain qu'il s'agit toujours d'un bon investissement sûr pour acheter des biens à Miami, il faut examiner de plus près les tendances du marché et les statistiques des dernières années.
Top 10 Reasons to Invest in Miami.
1.- Un marché international solide
In 2011, almost a third of the Miami residents were not born here. However, half of those residents became citizens, so this only implies that Miami is just very attractive to foreigners. The most numbers of foreign buyers come from Brazil, Mexico, Argentina, Russia, Turkey, China and London. Most of these properties were bought as a safe investment but they are also used as vacation homes and even bought as the result of fear from the political situation going on in their countries. Hence the vast Venezuelan population in Miami today.
2.- Les magnifiques plages
Most of the tourists come for the beach, although many people want to actually live here as well. Miami’s growth in population is about 2% annually and the beautiful beaches are the most attractive reason why people want to stay. Miami has the fifth fastest growing population in the nation.
3.- Les contraintes géographiques
As one of the nation’s fastest appreciation in the real estate market, Miami attracts a lot of people for work and the quality of life. However, developers cannot build housing fast enough to meet demand.
Miami has grown greatly in high-rise construction in areas like downtown, Edgewater and Brickell, thus making Miami skyline the third highest in the United Estates. There are some areas that still prevent developers from building high-rises with the purpose to maintain the Ocean and Intracoastal views, but that hasn’t prevented Miami from becoming the sixth most dense housing market in the nation.
4.- Offre limitée de logements neufs
Il faut prendre en compte un facteur incontestable dans le sud de la Floride : la présence d'une population massive de retraités. La plupart de ces retraités viennent simplement s'installer ici pour le climat agréable, mais les personnes âgées déjà installées restent dans leur logement et ne le vendent jamais.
This fact actually produces lesser turnovers in the Miami market, thus limiting the supply for other buyers. The retirees who do leave Miami seasonally tend to keep their homes as vacation homes, so there’s less competition for limited housing stock.
5.- Emploi
Il faut prendre en compte un facteur incontestable dans le sud de la Floride : la présence d'une population massive de retraités. La plupart de ces retraités viennent simplement s'installer ici pour le climat agréable, mais les personnes âgées déjà installées restent dans leur logement et ne le vendent jamais.
Beaucoup, beaucoup de gens déménagent à Miami pour des raisons professionnelles. Miami possède la plus grande économie du sud de la Floride et le 12e PIB le plus élevé des États-Unis.
Le taux de chômage à Miami s'élève aujourd'hui à environ 4 %, ce qui correspond à la moyenne nationale du chômage. Seule Orlando affiche un marché de l'emploi plus favorable.
6.- Miami est un marché touristique
Le taux de chômage à Miami s'élève aujourd'hui à environ 4 %, ce qui correspond à la moyenne nationale du chômage. Seule Orlando affiche un marché de l'emploi plus favorable.
The Port of Miami is considered the “Cruise Capital of the World”, which means opportunity, opportunity, opportunity to cater to even only tourists.
Landlords can simply rent to tourists who come to Miami for a cruise ship and want to stay longer to experience the city as well. It’s really difficult for people who come on a Cruise line to leave Miami without visiting our beautiful beaches, extraordinary restaurants or to enjoy all our cultural activities like Ultra, Art Basel or the Miami Yacht Show, to mention only a few.
En termes simples, un appartement de deux chambres que vous pouvez acheter pour environ 350 000 $ peut facilement être loué 2 500 $ par mois. Ainsi, si vous possédez une résidence secondaire à Miami, elle peut aussi devenir un bien d'investissement lorsque vous ne l'utilisez pas.
7.- Une forte population de locataires
Plus des deux tiers des résidents de Miami louent leur logement à des prix aussi élevés qu'à New York. Cela tient en partie au nombre de personnes travaillant de façon saisonnière ou dans des emplois temporaires dans le secteur du tourisme. Là encore, cela s'explique aussi par une offre de logements limitée face à la demande.
C'est pourquoi plusieurs investisseurs immobiliers à Miami achètent des maisons individuelles, les démolissent et construisent des immeubles multifamiliaux qu'ils louent par appartement.
8.- High ROI’s for Landlords
C'est pourquoi plusieurs investisseurs immobiliers à Miami achètent des maisons individuelles, les démolissent et construisent des immeubles multifamiliaux qu'ils louent par appartement.
Investing in Miami real estate can really give you strong returns. The high demand for properties in South Florida relative to demands limits the ability of people to buy and that can create a huge pool of renters. Miami is considered the second in the nation as the most cost-burdened renters in the country, paying more than half of the renters’ income in rent. Rents aren’t as high as they are elsewhere in the nation, but given the lower property values than markets like Silicon Valley or New York City, it is a great ROI.
9.- Un marché étudiant considérable
Miami is considered the second in the nation as the most cost-burdened renters in the country, paying more than half of the renters’ income in rent. Rents aren’t as high as they are elsewhere in the nation, but given the lower property values than markets like Silicon Valley or New York City, it is a great ROI.
Miami is the largest city in Florida, and that alone means that we have several great universities. There are almost 40 colleges and universities within 40 miles in Miami hosting more than 350,000 students.
10.- Miami est favorable aux propriétaires bailleurs
Whether you are renting to students, low income families or snowbirds, Miami housing market is a Landlord’s market. Florida doesn’t have any laws on rent control. Security deposits have no cap and you can evict a tenant once they are 3 days late.
Nous espérons que ces raisons vous ont aidé à envisager sérieusement Miami comme prochaine destination d'investissement. Nous sommes toujours heureux d'échanger avec vous et de répondre à toutes vos questions concernant le marché immobilier de Miami.
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